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什么是深圳历史遗留建筑申报回执

2016-11-07 来源:www.xcqzo.com
 
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东莞凤岗小产权房(瑞安大厦)首付20万起买临深三房

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地    址:东莞凤岗

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       对于深圳历史遗留建筑回执个名词,绝大多数的人可能为所未闻,即便是在深圳,也不是每一个人都听说过它,能够说清楚起来历和作用的人,就更少了。只有拥有历史遗留建筑(属于深圳小产权房中的一种)的本地原住民和对深圳小产权房比较了解的人,才会知道它的来历和作用。因为对于拥有深圳小产权房的业主来说,深圳历史遗留建筑回执就相当于身份证和护身符。如果你在深圳拥有一套小产权房,正好你的小产权房拥有深圳历史遗留建筑回执,就相当于获得了事实上的赦免,使得相关的财产权利得到了一定程度的保护。本文将对深圳历史遗留建筑回执的来历、作用、及如何申报等问题做一个相对详细的梳理。

1、从深圳小产权房产生和发展的历程回顾深圳历史遗留建筑回执的来历

      众所周知,深圳是一个小产权房的天下,超过一半的房子都是小产权房,这在任何城市都不是不可想象的。也没有任何一个城市拥有像深圳这么多的小产权房。但是,深圳小产权房的产生过程又与其他城市不同。在北京等其他城市,小产权房是随着城市的扩大,从当时的城市边缘的城乡结合部开始的,村集体或者是开发商等在当时城乡结合部尚未纳入城市规划的区域,利用农村集体土地开发的。而深圳小产权房的产生过程则完全相反。深圳小产权房的产生几乎是和深圳这个城市的发展同步,并且是从这个城市的最核心部位产生,并一步步遍布了整个城市。

       深圳是一个新生的城市,在改革开发之前,深圳就是一个位处边陲的大农村。1979年,当那个著名的圈圈划出来之后,圈内的所有土地都成了第一个经济特区的一部分。相应的,圈内当时所有村庄的农民自有房屋,就成了深圳的第一批小产权房。随着深圳特区的建设,人口开始爆炸式增长,于是住房紧缺成为深圳的一大问题,租房需求增长,使得本地村民纷纷加建自家的房屋用于出租,南岭村等著名的城中村就产生了。随着深圳的发展,类似南岭村这样的城中村遍布整个深圳。城中村里农民自建的所谓农民房是深圳小产权房的最初形态。

      随着深圳小产权房的发展,后来很多村由村委股份公司组织开发了很多大规模的深圳村委统建楼,一些开发商也看准商机,也投入到深圳小产权房的建设中,福永的鸿福花园就属于这种情况。

     小产权的蔓延严重挤压了深圳本来就不紧张的土地资源,在一定程度上影响了深圳的发展。于是,解决深圳小产权房就成为一个重要的问题。但是,经过几十年的发展,深圳小产权房规模太大,涉及的人口过多,利益关系盘根错节,牵一发而动全身,已经成为一个棘手的难以解决的大难题。尤其是对本地村民在自家宅基地上的自建房。这类小产权房子不但数目最大,而且事关本地村民对宅基地和房屋的历史产权,尤其要慎之又慎。于是,经过多方调研,2009年5月,深圳市大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,这个决定规定,对于在规定时间之前建成的、符合一定面积标准的小产权房,可以向相关部门申请登记,并取得«深圳历史遗留建筑申请回执»。

二、符合什么条件的深圳小产权房可以申报深圳历史遗留建筑并取得«深圳历史遗留建筑申请回执»

根据关《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》申报深圳历史遗留建筑必须符合以下条件:

1、    有本地原住民在合法取得的宅基地上建设,符合一户一栋原则,且建筑面积不超过480㎡。

2、    房屋的建设经过合法的程序并取得相关的批准文件和《建设工程规划许可证》

3、    申报范围必须是2009年6月2日前已经建成的房屋。

4、    有下列情形之一的,不得申报:

(一)压占道路红线;

(二)在主要街道上影响城市景观;

(三)影响城市重点工程建设或者整体布局;

(四)破坏或者影响文物保护和风景名胜区; 

(五)占用规划的市政基础设施;

(六)法律、法规规定的其他情形。

三、深圳历史遗留建筑申报流程及所需要的资料


深圳历史遗留建筑申报统一在广东省网上办事大厅深圳分厅申报,在该网站下载相关表格并按照要求填写后,提交给网站即可。也可以到深圳各街道的不动产登记中心办理。申报需要提交下表所列的各项资料:

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