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深圳村委统建楼是不是深圳小产权房中最安全的

2017-01-02 来源:www.xcqzo.com
 
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首先,深圳村委统建楼从法律性质上来讲,和其他形式的深圳小产权房是一样的。

       深圳近年来通过旧改和棚户区改造进行城市更新,大量的深圳小产权房以旧改补偿的形式的被置换,通过一定的补偿比例,把小产权房换成了回迁房。在这个过程中,深圳村委统建楼并没有得到特殊的待遇,也要为旧改或者重大市政工程让路。比如为了给深圳地铁号线的建设让路,具有历史意义的第一个深圳村委统建楼平湖简头岭村委统建楼就通过协议的方式,整体拆迁。和简头岭村委统建楼一起拆迁的,还有附近的其他一些深圳小产权房,这个过程中,不论是深圳村委统建楼还是其他形式的小产权房还是商品房,都是一视同仁的。


       所以,认为深圳村委统建楼比其他形式的深圳小产权房更安全的观点并不是完全正确的。深圳村委统建楼归根结底其性质仍然是小产权房。

       目前,深圳村委统建楼的价格已经直逼内地的省会城市房价,虽然其规模、配套、建设标准比其他深圳小产权房更好,但是如果是投资的话,其投资回报率要低于其他形式的深圳小产权房,如果用于自住,并且追求更高的居住标准的话,深圳村委统建楼与其他小产权房来说优势明显,与商品房相比,也有更高的性价比。

      所以,准房网建议,如果是纯粹投资的话,应该首先选择农民房等其他形式的小产权房,不管是将来拆迁补偿还是租金,深圳村委统建楼并没有明显的优势。如果是自住并且有较强的经济实力,深圳村委统建楼无疑是更好的选择,因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房,并且价格只有同等地段商品房的三分之一,无疑有更高的性价比。

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